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不動産担保ローンとして消費者金融などのフリーローンからの借り換え、まとめローンなどの借金一本化として勧誘されたり、検討したことがあるかもしれません。また事業資金として不動産を担保に金融会社から融資を受けたことがあるかもしれません。不動産担保ローンとは、土地、建物、マンション、アパートなどの不動産を資産とみなし、その資産を不動産を担保として、ローンの形で借金することです。現在では不動産を担保に融資を受ける不動産担保融資を組んだとしても、実質分割で返済することから不動産担保融資と同じ意味で不動産担保ローンは扱われています。
不動産担保ローンは不動産を担保に借入をするため、借金をする他のサービスと比べて大口（高額な）融資のサービスを受けることが可能です。不動産担保ローンは審査や手続きに多くの時間が掛かると思われがちですが、通常のローン審査と大きく時間が異なることは無いだろうと思います。なお不動産担保ローンは低金利といわれています。しかしながら、本当に低金利か否かについては十分確認する必要があります。
不動産担保ローンを受ける際、担保にする不動産が他の借入担保に入っていないことが不動産担保ローンを受ける必須条件です。また不動産担保ローンの種類及び金融機関によっては、借入した金銭を使う目的を限定した上で、若しくは目的を証明した上で借入可能としていることがあります。不動産担保ローンの審査は、身分証明書、源泉徴収票や確定申告書などの所得証明書、不動産の登記簿謄本、借入金残高証明書など、不動産担保ローンを受ける本人が借金返済の能力があるか否かと、担保となる不動産の評価がポイントになります。